Kat betonu üzerinde yüksek yoğunluklu (30 veya 40 dansite) ısı yalıtım malzemesi (Çetin özel üretimi modülasyon paneli) döşenir. Böylece kat arasındaki ısı ve ses izolasyonu sağlanmış olur. (Bu durum kombi ile yapılan bireysel ısınmalarda çok önem taşır) Setli styropor veya modülasyon paneli üzerine ısı hesapları ile projede belirlenen boy ve şekillerde zeminden ısıtma boruları döşenir. Döşenen boruların üzerine basınç ve sızdırmazlık testlerinden sonra şap betonu atılır. Şap betonunun kurumasından sonra döşeme kaplaması (seramik, parke, halı, mermer vb.) yapılır.

Zeminden ısıtmada ilk uygulamalar M.Ö.1200'lü yıllara rastlamaktadır. O dönemlerde döşeme altından sıcak baca gazı geçirilerek yapılan uygulamalardır. 1900'lü yıllar­da su ile yapılan sistemlerde döşeme altında uzun ömürlü malzemeler bulunmadığı için bir dönem zeminden ısıtma uygulamalarına ara verilmiştir. (1970'li yıllarda inşa edilen Kocatepe Camii'nde bakır boru ile zeminden ısıtma uygulamaları görülmektedir.) Ta ki plastik teknolojisi ısıya dayanıklı uzun ömürlü (ppr-c, pex, alpex vb.) boruların üretimine kadar. Plastik boruların ömrü döşeme altında bina ömründen daha uzun olduğu için zeminden ısıtma tesisatı günümüzde tekrar yaygınlaşmıştır.